2019年，要不要在广州买房？
一个激动人心的新时代已经来了！
41年前，中国喜迎改革开放，广深打前锋；41年后，粤港澳大湾区纲要正式出台，广深双子再迎机遇。
首先表现的是人口大量涌入。
截止上周的数据，共有11万港澳同胞获得了大湾区居住证。面对汹涌而来的人群，湾区11城，谁更有承接力？
答案，或许是包容和低调著称的广州。
广州房价只及香港26.6%，湾区性价比最高
广州，有史以来就是世界重要城市。
在全球著名城市评级机构GaWC发布的《世界城市名册2018》，广州是世界一线城市，排名27位，紧追台北，领先深圳28位。
而在2019年2月18日发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，广州与香港、澳门、深圳喜提粤港澳大湾区四大中心城市。广州定位为：充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。
香港、澳门、广州、深圳作为区域发展的核心引擎，增强对周边区域发展的辐射带动作用。反复强调要建设国际科技创新中心，打造高水平科技创新载体和平台，对“广州－深圳－香港－澳门”科技创新走廊建设寄予厚望，提出要共建粤港澳合作发展平台，“拓展港澳发展空间”。
当前，香港已采取措施打破香港和内地的隔阂，已有10万港人申请粤港澳大湾区居民证。
那么，10万港人将在内地哪里定居？
广深港高铁、广九直通车和直通香港巴士，最快48分钟，最慢两小时左右，就能从香港直达广州。在香港九龙坐高铁到广州南站，与从萝岗香雪地铁站到地铁体育西站的时间相当。
穗港同城，已经实现。
据各地统计机构公布的房价数据显示，广州2018年二手住宅均价3.24万/平，只及深圳5.47万/平的59.2%，是澳门9.25万元/平的35.0%，是香港12.16万元/平的26.6%。
国际公共政策顾问机构Demographia公布的2018年国际房价负担能力报告显示，香港，连续第九年成为全球房价负担最高的城市。
2018年，香港房价收入比升至20.9倍，即是一个香港家庭不吃不喝，20.9年才能买得起一套房！
所以，香港特首林郑月娥名下唯一房产在大湾区中山无可厚非。
显然，在湾区四中心城市，广州房价才是性价比担当！这也意味着，10万港人中，极大部分可能择居广州。
四年新增182万人！广州或增30万套购房需求
2018年，广州GDP2.29万亿元，同比增长6.2%。
作为国家重要中心城市，广州计划到2035年市域常住人口规模控制在2000万人左右，比2018年增加约509万人。
自2015年以来，广州每年保持超40万新增常住人口，最近四年分别新增182.39万常住人口和85.27万户籍人口。
尤其是2018年，更比2017年增加29.82万户籍人口！
无论租房还是买房，广州住房都将相当抢手！
基于以上人口数据，即便以新增户籍人口只买一套房、夫妻一起落户计算，2018年新增的近30万户籍人口，将令广州新增15万套购房需求！
此外，按照广州对外地人口购房需满5年社保计算，2015年新增的30.29万非户籍人口（当年新增常住人口减新增户籍人口）在今年已具备购房资格，再令广州新增15万套购房需求。
如你所见，即便忽略入户多年的“老广”改善置业，2019年广州亦至少有30万个家庭（个人）加入购房大军！
撇开广州人口优势，从大环境来看，今年同样应该置业。
融360最新数据显示，1月广州首套房贷平均利率5.55%，环比不变，二套房贷款平均利率5.86%，利率稳定。
大波刚需，已经迫不及待上车。
2月15日深夜11点多，白领杨生漏夜买下体育西附近六运小区一套70平两房，总价333万元。
“很老的天井式房子，又老又小。”
虽然不尽满意，但杨生还是很快拍板，毕竟，去年断断续续看了近一年。为了两年后孩子上学，去年10月，他卖掉番禺洛溪新城的房子，收齐房款未及捂热，就把房子定了。
杨生认为，此时房价平稳，房贷利率也有下降趋势，最宜入手。
买房当买哪里？中心天河当仁不让
那么，广州今年新增的至少30万套购房需求，应该选哪里？
“中心、中心、还是中心”。国内著名房地产市场研究专家赵卓文认为，2019年房地产的投资机会比过去5年中的任何一年都要多，“不管楼市如何波动，2019年中心城市的地价仍在上升通道中；不管风吹浪打，请坚定持有中心城市中心区的优质物业”。
据记者了解，位于天河国际宜居住区—奥体新城的楼盘珠江花城，就因地处天河核心区域，受到买家追捧而成为2018年广州最火爆的红盘。
该项目今年将推新，现已启动二期的诚意登记。二期新品为76平至139平的三至五房，户型及装修都已升级，相同面积下，比市场任何产品多出一个房间，相当实用。预计3月15日开放全新样板房。想了解的读者也不用到处找资料了，可以打020-81329888这个电话咨询。
据了解，买家都最看好珠江花城，还因其规划有双地铁，社区内省一级标准公立小学（目前已封顶），执信中学天河校区（在建中）就在项目附近，让孩子赢在起跑线和冲刺线。
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